Wertermittlungen
Ob beim Kauf oder Verkauf, bei Bankgeschäften rund um die Immobilie, für das Finanzamt, zur Vermögensoptimierung, in Erbschafts-, Schenkungs- oder Betreuungsangelegenheiten - es gibt viele Gründe, den Wert des Eigentums zu prüfen und zu kennen.
Wir erstellen Ihnen - ob Privatperson oder Unternehmen - als fachkundige und professionelle Sachverständige, ein qualifiziertes Gutachten, das speziell auf Ihre Situation angepasst ist. Melden Sie sich gern jederzeit bei uns, um Ihr Anliegen mit uns zu besprechen.
Nachfolgend haben wir die wichtigsten Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung für Sie zusammengetragen.
Verkehrswertermittlung
Ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie wird in der Regel dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine verlässliche und objektive Einschätzung des Immobilienwertes benötigen.
Als Ergebnis wird ein Wert ermittelt, der für die Immobilie zur Zeit erzielt werden kann.
Mietwertgutachten
Mit einem Mietwertgutachten wird die Höhe eines angemessenen Mietzinses (marktübliche Miete) für eine Immobilie ermittelt. Die marktübliche Miete ist nach § 558 BGB das übliche Entgelt, das in der Gemeinde oder vergleichbaren Gemeinden für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt wird.
Beleihungswertgutachten
Ein Beleihungswertgutachten wird auf die Richtlinien der finanzierenden Bank ausgerichtet und stellt ein spezielles Gutachten für die Absicherung von Realkrediten dar. Der Beleihungswert beinhaltet dabei einen zukünftigen Marktwert nach dem Niederwert-Prinzip. In der Regel erfolgt die Wertermittlung nach der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).
Portfoliobewertung
Die Portfoliobewertung ist eine kostengünstige Möglichkeit größere Immobilienbestände zu bewerten. Eine schnelle und genaue Analyse wird nach internationalen Bewertungskriterien bzw. Standards angelegt, um kurzfristig Werte und Risikofaktoren zu bestimmen, die für eine Kreditvergabe maßgeblich sein kann. Sie ist ein Instrument der Risikofrüherkennung und wird anhand eines Scorings für eine strukturierte Einschätzung innerhalb eines transparenten Chancen/Risiken-Profils genutzt.
Due-Diligence-Prüfungen
Due-Diligence-Prüfungen beinhalten eine systematische Stärken-/Schwächen-Analyse der gewünschten Liegenschaft, eine Analyse der mit dem Kauf verbundenen Risiken und eine zuverlässige Bewertung des Objekts.
Gegenstand der Prüfungen sind zum Beispiel strategische Positionierung, Bilanzen, sachliche und personelle Ressourcen, finanzielle und rechtliche Risiken oder Umweltlasten.
Wirtschaftlichkeitsanalyse
Bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sowohl der Ist-Zustand, als auch das Entwicklungspotential der Immobilie betrachtet. Sämtliche Einflussgrößen wie z. B. Mieterträge, Instandhaltungskosten, Finanzierungskosten sowie deren prognostizierte Entwicklungen werden bei der Ermittlung des künftig zu erwartenden jährlichen Ergebnisses berücksichtigt.
Die Analyse bietet Ihnen Entscheidungshilfen, die es ermöglichen, Ihre Immobilie werterhaltend, idealer Weise werterhöhend zu bewirtschaften und Negativentwicklungen frühzeitig zu erkennen und ihnen entgegenzuwirken.
Zweitmeinung/Prüfung
Bereits erstellte Gutachten werden auf Richtigkeit und Nachvollziehbarkeit geprüft. Gerne überarbeiten wir Ihr bereits erstelltes Gutachten gemäß den neuesten Bewertungsrichtlinien/-vorgaben.
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